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至急！不動産契約の違約金について教えてください。6/29(火)に新築マンション契約と手付金(200万)振込をしました。ところが7/1(木)に私(派遣)の収入が一年以内に減収、もしくは0になる可能性がでてきました。支払が困難になることを予測し契約を解除したいのですが可能でしょうか？不動産を通してのローン審査はまだです。違約条件に「手付金の放棄」とあったのでそれだけでいけますか？重要重要には、契約を履行していたら物件の20％とありました。もう20％の可能性もあるのでしょうか？手付金放棄だけならまだしも、そんなに払えないので不安で不安でしょうがありません。どなたかご回答おまちしてます。: まず、どのような契約を結ばれているかはわかりませんが、標準的な売買契約書(大手デベ物件なら独自にきめ細かい内容の契約書があり、中小は国交省指導等に丸々従った契約書でやるでしょうから、現実的には大丈夫なはず。)を結んだ前提で話しますね。結論から言えば、これで違約金を請求されることはありえません。いや、あってはなりません。買主からの手付金放棄による解除の場合、手付金以外の請求を立てるなどして、不当に契約解除を妨げる行為は禁止されています。また、そもそも売主の履行は、少なくとも契約をしただけでは着手したことにならず、違約の状態にもなっていません。ちなみに今回のケースは、ローン特約を利用して、白紙解除で手付金を返してもらうことが妥当なケースだと思います。あなたが一年以内に収入が無くなることを合理的に説明できるならば、ローンは否認されますよね。少なくともそれをバウチャーとして(業者にもＪ－sox的に何らかの証拠は必要)以て、白紙解約にしてあげよう(払えないこと確定なんだからという意味で)というのが業者のあるべき姿ですね。ただ、例えば一年後にあなたが完全なる自己都合で会社を辞める予定である、とかいう話ならば、ローン否認もできなくなる(否認される要素を合理的に説明できないはずなので。)ので、その場合は手付金放棄での解約も視野に入れるべきですね。

１年半前にマンションを購入しました。住み始めて数ヶ月たった頃から、隣に住む夫婦（奥様）のあえぎ声が４日に一度位のペースで夜中２時頃壁伝いに聞こえてきます。就寝時間が丁度あえぎ声とかぶる為うるさくて眠れません。最初は音が筒抜けである事を知らせる為に、物音をワザとたててましたが効果無し。お隣さんは角部屋の為、隣の部屋と言えばウチだけ。もし管理会社に名指しでご意見を言えばウチだとバレて気まずくなります。マンションは購入したばかりなので引越も無理です。その部屋と書かずに、“こんな住人がいて迷惑なので全世帯向けに注意を促して欲しい”と言う内容で、管理会社に匿名で手紙を出そうかと考えてますが…何か良い知恵は無いでしょうか？新築マンションでの入居の為、相手が出て行く事も無いかと思います。仲良くなるのも難しそうです。: あなたが苦情を出したことを隣の住人が分からなければいいのなら、管理会社に対し、どこの部屋か不明だが、こういう音で迷惑をしていると伝えればいいんです。でも匿名だとマンションの住人であることを確認できませんから、会社に対しては名乗ったほうがいいです。匿名だと対応しない会社もありますから。まともな管理会社なら「○○号室の○○さんから苦情が来てますよ」なんてバカな対応をはしないと思いますので、住人同士が気まずくならないように配慮してくれるはずですよ。最初は全世帯向けのビラか掲示板での張り紙で対応するでしょう。それで効果がない場合は、管理会社の業務の範囲を超える可能性があるので難しくなります。気まずくなっていいのなら、いくらでも方法あるんですが、穏便にとなると難しいですね。無事に解決することを祈ります。

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