新築マンション
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関連Q&A
- 住宅取得等資金贈与1500万円非課税特例適用可否について質問です。2011/3/25（金）に鍵の引き渡し予定の新築マンションを、親からの1,500万円＋110万円贈与＋住宅ローンで購入したいと考えています。ただし、国税庁のHPには以下の通り書かれており、1,500万円については適用可否がどちらとも受け取れます。3/25の時点で購入したマンションに住むことは確実なので適用できるのではないかと考えているのですが、可能でしょうか。因みに、登記が完了するのは住民票の取得後なので、早くても 3/28（月）になる予定です。-----国税庁のHPより抜粋------------------------------平成23年12月31日までに、親から住宅取得等資金の贈与を受けた20歳以上（贈与を受けた年の1月1日において20歳以上の者に限られます。）の子が、贈与を受けた年の翌年の3月15日までにその住宅取得等資金を自己の居住の用に供する一定の家屋の新築若しくは取得又は自己の居住の用に供している一定の家屋の増改築等の対価に充てて新築若しくは取得又は増改築等をし、その家屋を同日までに自己の居住の用に供したとき又は同日以後遅滞なく自己の居住の用に供することが確実であると見込まれるときには、住宅取得等資金の贈与者である親が65歳未満であっても相続時精算課税を選択することができます。-----------------------------------------------------よろしくお願い致します。
- 取得の意義は、引渡しを受けたことをいうとされています。住宅取得等資金の贈与を受けた日、非課税の特例、相続時精算課税いずれか、あるいは両方適用するか等わかりませんが、平成23年3月16日以後の引渡しについては、平成22年分の非課税の特例、相続時精算課税選択の特例は不適用、平成23年分については適用となるのでは。租税特別措置法（相続税法の特例関係）の取扱いについて（法令解釈通達）http://www.nta.go.jp/shiraberu/zeiho-kaishaku/tsutatsu/kobetsu/sozoku/sochiho/080708/01.htm70の2-8（住宅用家屋の取得の意義）70の3-8（住宅用家屋の取得の意義）No.4504 住宅取得等資金の贈与を受けた場合の贈与税の計算(相続時精算課税の選択をした場合)http://www.nta.go.jp/taxanswer/sozoku/4504.htm
- 新築マンション購入しました。けれど、迷っています。購入した物件は価格４千万弱（頭金１７００万、ローン２３００万）駅徒歩４分（実際には、物件の中でも一番駅に遠いので７分くらいかかりそう）竣工Ｈ２３年２月４ＬＤＫ ８階建て最上階、南東向きで、建物の西側の角部屋です。１００ｍ北に大きな高圧鉄塔があります。。。現地にいったときは気が付きませんでした。営業さんが言うには、視界にも入らないし問題ないということです。。。主人は気にしていません。私的には、我が家には、２歳の娘がいるので電磁波の影響が、全く気にならないとは言えません比較検討していた物件の近くにも、がありましたが、ファミリータイプの物件でもうすぐ完売です。徒歩１分のところに小学校もあります。高圧鉄塔、案外みなさん気にされないのでしょうか？そもそも、高圧鉄塔が近くにある物件に４千万弱も払ってよいのか不安になります。もし、中古で売ったらすごい損をしそうです。マンションは土地も残らないし、５０年先、老後の住まいが心配です。主人の友達に、住まいにはお金おかけない人がいて２千万円台のマンションを購入している人がいます。そのほうが、ローンも早く払い終えるし、老後に新しいマンションを購入することも可能かなと思ったりもします。今ならまだ、同じ物件内での部屋の変更は可能なので、できたら３千万以内の部屋に変更したほうが良いのではと思ったりもします。しかし、主人は角部屋最上階が話を聞いてくれません。このまま、部屋を変更せずにいたほうが良いでしょうか？それとも、主人を説得し、ほかの安い部屋に変更したほうが良いでしょうか？
- 高圧鉄塔やドコモなどの鉄塔、ガス会社、線路、川、海、山、沼、田んぼなどの近くには家は建てません。電磁派心配です。都市伝説かもしれないけど近くに住んでる子供に小児がんが多いって有名です。今週のがっちりアカデミーでマンションVS一戸建見たいです。ご主人と見てみたらいかがでしょう。それでじっくり話し合うといいと思います。個人的には一戸建派です。マンションは廊下エレベーター、建物など部屋以外共有です。土地もみんなで割って計算するらしい。何十年後にゴーストかして空きばっかりになったら悲惨です。おまけに毎月管理費とか維持費とかローン以外に払うのが嫌です。メリットもありますけど、マンションは絶対に買いません。
- 賃貸マンションの条件について。これって高いですか？？気に行った物件を見つけ、家賃も予算内で喜んでいるのですが、「賃貸条件」というのが気になりました。礼金／２カ月敷金／２カ月契約期間／２年（更新可）更新料／新賃料の１カ月分仲介手数料／1.05か月とのこと。これって平均的なところですか？それとも高いですか？？ちなみに新築マンションの２ＬＤＫ、Ｄ和ハウス施工物件です。賃貸マンションを借りるのが初めてなので、当たり前なのか分からなくて・・・どなたか教えてください。よろしくお願いします。
- ○礼金／２カ月＝地域によって変わり、１カ月が通常の地域もあります。周辺地域の礼金相場を調べましょう。また交渉の余地はあります、礼金１カ月、敷金３カ月にしてもらうなど。この費用は退去時でも返金されず、大家の物になります。○敷金／２カ月＝家賃と部屋の大きさによります。貴方が夜逃げした場合、基本復帰が出来る額を設定したりします。公的なマンションでは３カ月が多いので妥当と考えられます。この費用は退去時に部屋の損傷がなければ返還されるお金です。○契約期間／２年（更新可）＝１又は２年が多いので妥当です。○更新料／新賃料の１カ月分＝よくある金額ですが、交渉してみましょう。実際にはこんなに必要ありません。契約書を新しく書き直すとしても、印紙代を入れて１～３万円です。（家賃がそれぐらいであれば仕方がないですが）この費用は不動産屋、管理会社、大家のものになります。大家のものにならない場合、大家と直接交渉できればカット出来る可能性があります。★仲介手数料／1.05か月＝通常は0.525カ月が報酬の上限であり、法律で定められています。但し、貴方が承認した場合は１．０５カ月まで増加できるので、NOと言いましょう。また他に大家が支払う分を貴方が負担している可能性もあります（貴方と大家から0.525カ月分を不動産屋はそれぞれ報酬としてもらう事が出来る）
- 今回、マンション購入を考えています。中古マンションなら1000万円以下、新築マンションなら2500万円くらいに。今は月62000円の賃貸アパートに住んでいますが、過去に３ヶ月ほど家賃が１ヶ月遅れで払っていました。今はきちんと払っていｋますが…。私が（18）水商売Ⅰ年ちょっとやっていましたが最近上がりました。彼は（22）職人でもう少しで４年目になります。給料はそれぞれ違いますが、だいたい平均して25万くらいです。今年に結婚予定で、今のアパートが更新なので、これを機にマンション購入を考えています。あたしたちで審査が通るでしょうか…？ちなみに新築マンションだと2,582.6万円自己資金26000円ボーナス払いなし月々73,735円らしいです。審査が通るか不安です。こんなあたし達でも審査は通るでしょうか？
- 通るか通らないかの判断は各銀行が行うので何とも言えませんが。家賃の滞納は直接家主へ返済しているのであれば問題は無いと思います。ただ保証会社などを使用していてそちらリストなどが回わる可能性はあります。平均した収入とありますが、税金ちゃんと納めてますか？所得証明、納税証明などは役所でもらえそうですか？ちゃんと税金を納めて、他から借金などが無い場合で、貴方と彼氏さんの所得を合算して、ギリギリ通るか通らないかぐらいかと思います。月々の支払い金額が毎月の給料の３分の１ぐらいが限界かと思われます。一概に結果は言えないので、事前審査を受けてみられる事をお勧めします。最近は、フラットなどもあるので、一度調べてみる事もお勧めします。
- 頭金なしでマンション購入は絶対にだめでしょうか？現在28歳会社員です。3年前に結婚し、そろそろ子供がほしいので引っ越し（マンション購入）を検討し始めました。夫も私のまわりも4000万前後の新築マンションを購入する同世代の夫婦が多いのでその気になってきました。再来年3月のアパートの更新前に、購入できないかと新築の内覧会に行くなど勉強中です。現在までわりと自由にお金を使ってきたため貯金は100万円ほどしかありません。4年間で奨学金を300万円返して夫婦共々ローンはなくなりました。都内にマンションを購入（中古新築問わず探しています）するには最低どのくらいの頭金で大丈夫かあと何年くらいは貯金したほうがよいかご教示ください。※一般的に購入金額の2割といいますが、賃貸料がわりと高いので頭金が少なくても早めに購入したいと考えています。そういった意味で最低限といった金額、年数を教えてください。現在は 都内ターミナル駅から１駅の広め（６５平米）１DKの賃貸アパート 家賃11万円できれば同じ地域に4000万円以下の３LDK中古マンションを購入したいと考えています。築浅で3800万円くらいで購入可能というところまでは調べました。夫（29歳）中小企業SEの4年目正社員 年収420万 内ボーナス90万妻（28歳）大手金融の5年目正社員 年収450万 内ボーナス120万子供ができた場合時間短縮勤務になるため私の年収は1割程度減収になると思います。早めに繰り上げ返済して、45歳くらいには退職できればと考えていますが、ローンの残債によっては最悪定年まで働くつもりです。親からの頭金など援助は見込めませんが、2年後に祖父母から駐車場を相続するので月々3万円程度援助してくれるつもりみたいです。（今のところそれはあてにせずに返済プランを考えています。あくまで繰り上げの位置づけです） 補足 ちなみに夫は1年おきに勤務地がかわっています。（プロジェクトごとに出向先が違うため）だいたい山手線か山手線内のため、郊外への購入は全く考えていません。都心の３LDK相場が高いため、家賃を払うよりはと思い購入を考えるようになりました。最寄り駅の３LDK相場は16万円～です。宜しくお願いします。
- その年収で、4年で300万返して貯金が100万・・・・。初年度が7割だとしても、現時点で2人合わせて1000万程度は貯金があって普通レベルだよ。引越し、結婚式、新婚旅行・・・言い訳が多いね～。1年間で最低300万貯めれる生活ができればマンション買えるんじゃないの？
- 独身３０男の都内マンション購入についてどう思いますか？現在３０歳で独身の男です。現在の年収は750万で貯金は1000万程です。（数年間、賃貸に住んでいたので、年収の割には貯金は多くありませんが）今は埼玉の実家に住んでいるのですが、新宿などの都心にマンションを購入しようか検討中です。そう思った理由としては、①日常で都会の空気や人々と触れる事で、刺激的な毎日が送れそう②職場の人や友達を家に招いて、コミュニケーションを深めたい③職場が近くなる④都会の洗練された女性と出会う機会が多くなりそうなどです。（あくまで、想像や妄想も入っていますが・・・）職場は練馬区にあります。まだ、結婚の予定はなく１人で暮らすには１ＬＤＫで充分で、その場合は４千万以内で新築マンションが購入できます。ただ、その場合は当然3000万円程度のローンが残りますし、もし、結婚、出産などがあれば引っ越しせざる得ないかもしれません。このまま、結婚するまで実家に住み続ければ当然かなりお金はたまりますが、自分の城を持って独立したいという気持ちもかなりあり、ジレンマです。思い切ってマンションを購入するか、または、もうちょっと実家で様子を見るか、決めかねています。皆さんの意見を参考にしたいので、アドバイス頂ける方宜しくお願いします。
- 買うマンションさえ間違わなければ買った方がいいと思います。男30歳で実家に暮らしている時点で女性はひいてしまいます。相談者様の言うとおり、自分の城をもって親から独立するという意見に賛成です。家を買ったら一生そこに住まなければならないなんて皆さん考えがちですが都心のマンションはある程度の資産性は維持されますので、手狭になったら売却すれば良いと思います。その際は、減税の受けられる55平米ぐらいの部屋でいいと思います。仮に結婚しても、2人なら住める広さです。出産後もこどもが小学校に入る前までならいけます。
- 新築マンションを購入しましたマンションの１階を購入しました。今 繰上げ返済に向け夫婦共働きです。犬も飼い日中留守番させて居る為出来る限り帰宅した時には庭にだしたり散歩にいったりしています。そこで・・・１階なので庭があります。土の上で楽しそうに遊んでいる子犬をみるのはバタバタしている私たち夫婦にとって大好きなコーヒーを飲みながらとっても大事な時間でした。が問題発生。子犬が穴掘りしていると錆びた釘が出てきました。咥えてました（怒）１５センチぐらいしか掘っていません。考えてみれば犬をいつか外にだしてあげようと旦那さんと土の中の石を移動させたとき土嚢袋の紐のようなもの・割れたお茶碗が出てきたことが数ヶ月前にありました。そのときは何も考えず片付けるの忘れたんだぐらいでした。しかし釘は・・・頭にきました。大事な大事な娘（子犬）が怪我したらどうするんだ！その前に何故釘？この下はさらにすごいことになっているのか・・・？速攻で大手ゼネコンを今日の夕方に呼びつけてます。このマンション結構 高級マンションです。（自慢ではありません）周りのマンションより高いです。私がこんなに怒っているのは、他にも理由があって、新築なのに入居当時からフローリングは傷だらけ！和室の戸は黄色（木から灰汁が出てるらしい）！壁には傷３箇所！キッチンは塗装が剥がれていた！庭の防水シートは黄色のペンキが付着！そのた諸々正直 内覧の時は電気が一つしかなく和室の戸は見つけきりませんでした。他の修正箇所は入居日までには直しておきますとのこと。信用してました。私たちには贅沢な買い物でしたが頑張って働こうと決意させた家でした。こちらが修正依頼をするとゼネコンさん何も言わずにすぐ修正してくれる為こちらも文句を言ったことは１回もありません。長く住む場所だし。ただ、ゼネコンの何かあれば直せばいいという態度と釘には怒り心頭です。土は入替えましょうって・・・。修正の度に家にいないといけないしこの気持ち分かっていただけますか？今回ばかりは駄々こねていいですか？入居半年です。管理費などの滞納はありません。修正業者もコリャひどいなんて言われた事もあります。ゼネコンには同じ金額の１階に部屋を変えてと私言ってしまいました。本音を言えば管理費１年ぐらいただにするとかお金を持ってこいとか困らしてやりたいです。どこまで言っていいですかね？
- お怒りのお気持ちはお察しします。希望と夢と期待と信頼を抱いて購入したにも関わらず・・・裏切られた気持ちですよね。でも、相手から言い出してこないにせよ、１つ１つでも、対応（補修）してくれるなら、まだまだ良い方ですよ。キズ、しみ、塗装の接がれ・垂れなど、どこのマンションでも当たり前のことです。自分たちで補修をしていたらキリがないので、クレーム（指摘）があって住戸だけ対処をします。庭土内に瓦礫や金物類が埋まっているというのも極めて普通です。家はその他商品とは異なり、多くの人は一生に１回の買い物ですよね。ですから、１度だけ買ってもらえばもうあとのフォローは良いのです。もうお客さんになることは皆無なのですから・・・・。例えば自動車等の様に、買換えがあるから、アフターもきちんとしなければ・・・という感覚はないのですよ・・・。『困らせてやる』という思いで言うのはちょっとまずいですが、他の部屋（金額が高い部屋でも）に買えてほしいというのは良いのでは？また、金銭面で心が落ち着くのであれば、現金ではなく、（気持ちとして）管理費分のギフト券やデベロッパーが取り扱っている家具屋のギフト券などで交渉するのも良いのでは？【追記】 『何度言ってもわからない』『言うだけばからしくなる』『言うだけ精神的苦痛が増える』これらを承知できるのであれば、泣き寝入りする必要などないと私は思います。めちゃくちゃな理由で文句を付けるのはクレーマーですが、納得できない事象についてきちんとした態度で交渉をするのはクレーマーではないですよ。相手の会社のレベルが低ければ、何でもクレーマー扱いですが、お客様の大切な意見だと思えば、本来は有益な情報なのですからね。でも、そんなことは微塵とも思わないのがこの業界に多いパターンです。交渉をした結果、自分に更なる精神的ダメージがあり病気になってしまったら、バカを見るのは自分です。その辺をコントロールしながら交渉をし、ダメだと思ったら諦めてしまうのも可愛い自分の為です。悲しいかな・・・・マンションに限ったことではありませんが、世の中こんなこともあります。
- 住宅ローン減税（控除）の還付額の解釈大変初歩的な質問で恐縮ですが、「控除」「減税」という言葉の解釈に混乱してしまい、質問させていただきました。下記ケースの場合、実際の還付金が大体どれくらいになるのか知恵を貸していただけないでしょうか。◆2010年、3000万円の新築マンションを購入しました。（長期優良住宅ではなく一般のマンションです）35年ローンを組み、世帯の年収は600万程度、妻１人が扶養に入っております。年間の所得税が12万円、住民税は26万円程度と仮定した場合、3000万×1％＝30万円/年 の控除が上限となり、住民税の控除上限が9.75万円だと聞いたことがあるので住民税12万円+9.75万円＝21.75万円が「控除」「減税」額となりますよね（？）混乱しているのが、その21.75万円というのがそのまま還付されるのかということです。確定申告の生命保険料の控除申告の際には最大で所得税が5万円、住民税が3.5万円ほど「控除」できるということですがそれはあくまで「課税対象額」が減額されるのであって、実際に還付される額は8000円程度になるということを思い出して、住宅ローン減税も21.75万円がそのまま還付されるのではなくもっと額が少なくなるのかと混乱しております。税制に詳しくないので、質問内容にも間違いなどあるかもしれませんがどうぞよろしくお願いします。
- 生命保険料控除や、配偶者控除は、「所得控除」です。所得から控除して、課税対象額を減らします。住宅ローン控除は、「税額控除」です。算出された年税額からストレートに差し引きます。ただ、年末調整や確定申告で還付される額というのは、あくまでも給与・賞与から前もって差し引かれた源泉所得税と、算出した年税額との差額だけです。場合によっては追徴もありうるのです。住宅ローン控除は、年税額からまともに差し引きますが、住宅ローン控除額のほうが年税額より多い場合、還付されるのは前もって差し引かれた源泉所得税を限度とする、といったほうが判りやすいかも知れません。住民税は後払いなので、年税額を計算してから97,500円差し引いた額が通知されます。
- 自宅のトイレが臭いんです。先日都内にある新築マンションに引っ越しました。その際にやたらトイレが臭いので、ふたを開けてみたら水が腐っていて虫が湧いてました。その後流して洗浄したものの、未だに鉄と下水のあわされた不快なにおいがします。まず、腐ったトイレの水が入った状態で引き渡した管理会社に怒りを感じます。そして、この匂いが取れないことにもっと怒りを感じます。初めての同棲ですが、彼女とこのトイレの臭いで喧嘩が続いております。①トイレの臭いはどうすればよくなるのでしょうか？ （消臭剤は入れております）②彼女とどうすれば仲良く暮らせますでしょうか？教えてyahoo
- Yahoo!は教えてくれません！そもそもにおいの原因がわからないと、匂いだけを消臭剤などで何とかしようというのは無理があると思います。しかしその前に、その腐った水がたまっていた原因を調べるところから始まらないといけないでしょう。そもそも水が腐るというのは、通常の室温で日が当らないトイレですとまず考えられません。建築後に売れ残ってしまい数年たって引き渡された新築マンションでも、水が腐っていたという話は聞いたことがありません。虫がわくほどの状態だったとすると、それは水道水ではなく別のものがトイレの中に捨てられていた可能性があります。どのようなかたちで購入され、引き渡されたのかはわかりませんが、仲介してくれた業者があると思いますので、まずはその会社に電話ではなく直接来てもらって匂いを確認してもらって抗議するとよいでしょう。例えば長い間匂いが残るようなものであったとすれば、重要事項説明の中に記載されていてもおかしくないはずです。また本来であれば、購入前に説明があって、了承したうえで契約に至るべきで、ドアが壊れていたとか、壁紙が破れていたとか目に見えるものではありませんが、瑕疵であると言われても仕方がない部分であると思われます。施工ミスであったとしてすぐに便器ごと交換してくれという話を出しても決しておかしくないと思います。ここで業者にきちんと対応させられれば、その姿を彼女にも見せられれば彼女とも仲良く暮らせるでしょう。女性にとってトイレは重要ですから、小手先だけの対応ではなく、きちんと根本的な対応をさせましょう。Yahoo!は彼女との仲をとりもってはくれません！
- 新築マンションに住んで丸３年になるんですが、今年初めて２回黒い大きいのと中くらいのゴキブリが出ました。どちらもリビングで発見しています。1度目は、たまたまベランダから入ってきたのかと思い、もう居ないと安心していましたが、さっきまた出てさすがにベランダからではないのかな？と思っています。侵入経路をさがしたいのですが、さっぱり分かりません。押し入れを大掃除してみた方がいいですか？それともコンバットを置くだけで居なくなりますか？それかバルサンとかした方がいいんですか？２匹いたら、もっといるんですかね？ちなみに12階建ての５階にすんでいます。分かる方教えてください！
- 私もこの夏Ｇに苦戦しました(>_<)8階建の8階に住んでいます.去年の冬引っ越してきて、毎日掃除機かけ、キッチン周りはいつも清潔にしているのに…ベランダは編戸も二重窓もあるし出所が謎だったんですが、どうも流しの下の収納からの出没が多いので見てみると、下水を流すホースを通す穴に隙間があるんです!!急いでガムテープで隙間を埋めたらその日から今日まで見ていません♪下水・室内洗濯機の穴など要Checkです!!ちなみに除去はバルサンがいいです.ホイホイ系の置き型は巣になりますよ!!
