貸事務所
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関連Q&A
- 150平方メートルぐらいの貸事務所を借りる予定のものです．そこはほとんど何もなくて，最初から全て工事が必要です．必要なものは…１ 部屋を仕切る壁 ２ 空調設備 ３ 電話回線・インターネット４ 床のフローリングぐらいなのですが，，，Ⅰこれにはおいくらぐらい掛かるのでしょうか??Ⅱ工事は何ヶ月ぐらいかかるでしょうか．Ⅲ貸事務所の工事中，賃貸料は取られるのでしょうか．すいませんが，お答えお願いします．
- 工事代は、おおよそ４００万ぐらいでしょう。工事期間は、１ヶ月でしょうね。工事中も賃料は必要ですよ。安く上げるには、倒産物件を借りれば、少しの改造で済むので、工事費は安くつきます。
- オークションの代行業者について詳しいかたお願いします。中国か韓国と思われる代行業者らしき人に落札されました。住所は貸事務所のような所で、番地の最後に意味不明な長い数字が書いてあります。（管理番号？） そこで質問です。1.代行業者（落札者）が海外の依頼者に転送する際、個人情報はどうしているのでしょうか？送った荷物を開封せず宅配の伝票も貼ったまま海外に転送ということもありえるのでしょうか？2.代行業者（落札者）との取引でトラブルがあったかたは、どのようなことがあったか教えてください。
- 1、何とも言えませんが、通常は開封して内容の確認や、納品書が入っていないかなどを、チェックしているはずです。いくらで買ったかばれたらまずいですからね。ただ、そのまま、海外に発送して相手先の会社で確認という事もありえますが、税関でヘンなトラブルを起こしかねないのでそれはないと思います。２、代行会社のほうが、スムーズです。トラブルも有りません。
- 貸事務所・貸オフィス・貸ビルの仲介が中心の不動産会社に営業で勤めています。しかし、事務所移転を考えているお客様を見付けることが出来ず、売上が伸びません。営業のコツみたいなものがあれば、ご教示下さい。--------------------------------------------------------------何か営業のコツみたいなものがあれば、ご教示頂ければと思っております。宜しくお願い致します。東京２３区内で貸事務所・貸オフィス・貸ビルの仲介が中心の不動産会社に営業職で勤めています。しかし、事務所移転を考えているお客様を見付けることが出来ず、中々売上が伸びません。１階に店舗を構えていますが、来客は皆無に近いです。会社は・・・①事務所は１階にあり、店舗としても構えています。②店頭に物件情報を載せた看板を設置しておりますので、外から見ると不動産会社である事は分かります。③会社のホームページはあります。④定期的に物件情報を載せたメルマガを発行しております。⑤アットホームの会員です。⑥オーナー様とのお付き合いで住居も少し扱っているので、スーモの会員です。※１つ１つ会社に飛び込み営業をすれば良いでしょうなどの効率の悪い営業方法の回答はご遠慮下さい。
- 新たに起業する新規顧客は開拓しにくい情勢です。経営がきびしいところが多いですから、「現在の事務所経費よりも安くなる」が、最大の売り文句だと思います。 ↑これを、狙うべきキーワードとして、ホームページを改造し、検索エンジン経由で見込み客を集めます。
- 法人契約の貸事務所退去の時の原状回復費用のことで質問です。東京（千代田区）の貸事務所を先日退去しました。6年間電話、パソコンのオペレーター業務のみの事務所として使用していました。大家より原状回復費用として37万円の請求がきました。もちろん償却費等は別に35万円程来ています。特に汚れや傷みはない様に思いますが、大家サイドからは入居時の契約書に書いてあるからの理由で請求してきます。やはり支払う必要がありますでしょうか？また16坪程度の１F事務所で、シャッターやトイレ×1個、簡単な台所もついていましたが、37万円という原状回復費用は相場なのでしょうか？宜しくお願い致します。
- 事務所というのは、住居と違って、退去したときに、原状回復して、きれいにした状態での明け渡しになるので、基本的には原状回復は全額負担になります。なので、どう使ったのかは知りませんが、とりあえず、その出た見積もりを取り寄せてみてみたらいかがでしょうか？また、自分で業者にお願いして、見積もりを取ってみてはいかがでしょうか？ただ、その場合は、事務所に立ち入る許可を得なければなりません。ちなみに、壁紙だったら、1㎡1000円くらいです。多分前面張替えか、塗り替え。床はワックスがけ、キッチンなどはハウスクリーニングでやっていると思います。とりあえず、やっぱり見積書を見てみないとわかりませんね。
- 昭和40年代マンションの吹き抜け部分を専有部分の延長として増築した後があります。この吹き抜け部分は共有部分だと思われます。この増築した部分はどのような扱い方になるのでしょうか？昭和40年代のマンションです。元々一棟所有していた会社が一部を分譲して今日に至っています。このマンション地下の駐車場やそれに付随するスロープ、通路に至るまでその会社の登記になっています。この地下の駐車場のスロープの吹き抜け部分にこの会社が増築しました。丁度１階部分の天井まで吹き抜けがあったので増築しやすかったのでしょう。吹き抜け部分は登記上記載が無くスロープの専有部分なのか共有部分なのかはっきりしません。もし吹き抜けが共有部分だと仮定してこの増築部分の取り扱いはどのようになるのでしょうか？この増築部分は貸事務所の一部として現在使用されています。増築部分の所有者は誰になるのでしょうか？また共有部分の空間に増築された部分の管理組合に支払う対価はどのようなものになるのでしょう？この会社からこの物件を最近購入し悩んでいます。
- 最初の答えは前提条件も違った上に論点もずれていた様なので、全面的に書き直させて頂きます。質問からははっきりしないのですが、補足に「区分所有のバルク買いした際にこの増築部分が付いてきました」という事ですが、その会社が持っていたものを、増築部分を含めて全て買い取ったという解釈でよろしいでしょうか。また、具体的に「対価」を管理組合に支払う必要が発生している（月額いくら、とか）と想定させて頂きます。なお、違反建築の可能性等の話は今回も置いておきます。時効の問題もここでは考えていません。まず、「吹き抜け」が専有部分か共用部分か、についてですが、元「吹き抜け」の真下にあるスロープが専有部分で間違いなければ、スロープの一部と見做すことはできると思います。つまり、「吹き抜けのあるスロープ」という専有部分を上下に仕切った、と評価できそうに思います。一方で、そもそも、共用部分と見紛う様な吹き抜けを有するスロープ自体が本当に専有部分なのか、という疑問も感じます。そのため、もともとの専有部分の範囲を、再度確認された方が良いと思います。具体的には、バルク買いした部分の「建物図面」を見て、地下部分の登記上の専有部分の範囲と現状の範囲に違いがあるかを見れば良いと思います。また、こればかりは実際に現物を見てみないと何とも言えないとは思いますが。しかし、地下の区分所有権の範囲は１階？の吹き抜けにまで及んでいるという理屈は、常識では考えられないと思いますので、吹き抜けは共用部分と考えた方が良いと思います。そうすると、そこに「増築」をしたのは、不法行為に間違いないと考えられます。管理組合が認めていれば別でしょうが、それはちょっとあり得ないと思うので。「吹き抜け空間」という「共用部分」に、「現状貸事務所」という「あなたが買い受けた所有物」が存在するという事になるので、例えて言えば、マンションの敷地内に、勝手に小屋を作ったのと同じ扱いになると思います。管理組合に許可無く空きスペースに「小屋」等を作って使用したうえで、その「対価」を管理組合にどう支払えば良いか？という事と同じですよね。正当な権限なく作られた物に対して、管理組合も正当な「対価」の算出方法も根拠も無い様に思います。言わば「不法占拠」した人から「その対価はどうしましょう」と相談されても困ると思います。管理組合が主張できる事としては、増築部分の除却や損害賠償、と言った所ではないでしょうか。もしくは「不法占拠」という現状を追認する見返りに金銭を要求するとかいう事も考えられます。逆に、管理組合から何らかの「対価」を要求するとすれば、その理屈は「不法な共用部分の占拠に対する償い」という事になると思います。多分、これがあなたの知りたい「対価」の意味かと考えられます。本当の所は、これまでの背景を含め、管理組合に確認すれば一番良いかと思いますが、どうも「やぶへび」になりそうな気がしますので、もう黙って言われた金額を支払うしか無いのではないでしょうか？イヤなら増築部分を取り壊すとか。なお、この増築部分を将来単体で取引対象にすると揉め事が更に増えると思うので、次に売る等する時も買った時と同様にバルクにするしか無いと思います。
- 株式会社を新規で設立したいと思っています。事務所は父が経営している会社の貸事務所に同居しようと思っています。今は資本金１円で会社を設立できると思っていたのですが司法書士さんのところに相談にいったところ「１円の会社設立は非現実的過ぎる、だって会社始めるのにコピー用紙買うのだって1円じゃムリでしょ？」と言われてしまいました。まぁそれはそうなんですけど、1円で会社設立って非現実的なんですか？どうぞよろしくお願いいたします。
- あまり意味ない回答になってしまいますが・・・設立手続きの時点でまず印鑑作成、登記費用（印紙代）、定款作成（紙代）、などがかかっちゃうので、支出1円での設立は無理。。。なので資本金は1円、あとは役員（貴方）からの借入金とすれば可能なんじゃないでしょうか？
- ネイルサロンでの給料未払い（不正差し引き）について教えて下さい。はじめまして。わたしは、高校卒業後トータルビューティの専門学校でネイルを勉強したものの、メイクの道に進みました。４年勤め転職の機会があったので、前々からやりたかったネイルで求人を探しました。ネイル検定は当時持っていませんでした。ネイルサロンを探していると『やる気があれば検定不要』という求人があり面接をして頂けることになりました。面接を受けた際お店は０８年１２月にオープン予定とのことでした。面接を受けたのは、０８年９月です。お店側からの条件として、・１２月までにお客様に施術ができるように技術を身につけてほしい。・貸事務所に材料を用意しているのでそれを自由に使って練習してもよい。・教えてくれる人が一人いるのでわからないことはその人に聞くように。・オープンするまでは無給だが、材料費、スクール代は不要。・オープンしてからは正社員での勤務が可能。福利厚生はしっかり付ける。との条件をのんで働くことになりました。初の練習会に行ってみると、事務所はかなり汚く、使えそうな道具はほとんどありませんでした。必要なものは、自分たちで用意しお金は立替といてと言われましたが信用しきれなかったにのでオーナー自身に用意していただきました。スタッフは、お店オープンに向け必死に勉強しましたが、１２月になると物件が見つからなくてオープンできないと言われ。１月になっても物件が・・・といわれ、結局オープンは２月になりました。晴れて２月から正社員。と思いきや労働契約書も出してこないし、勿論、社会保険、雇用保険、年金などの手続きなどもなし。催促してみると『もう少し待って』としか言わない。市に人を雇っている申請もしていなかったらしく、役員から電話の嵐でした。さすがに呆れてしまい０９年３月で辞めました。わたしだけだはなくスタッフ全員辞めました。しかし、３月分のお給料から１０～１２月のスクール代、材料費合わせて１２万差し引かれていました。残業代もなし、スクール代と言っても認定講師でもなんでもない人が教えていたのにこれは詐欺ではないでしょうか。こんなことってありえるのでしょうか？精神的にも金銭てきにもかなり困っています。何かアドバイスお願いします。
- 労働基準監督署に相談してみましょう。ネールサロンなどは雑職扱いで資格も民間資格ですからあっても無くても出来ます。ただ人を雇って給料を払う以上税務署への届けなどは必要になりますが恐らく何も届けていないと思います（つまり潜り）からそのアタリを明確化し未払い分の請求をどうするかを相談すると良いでしょう。
- 固定資産税について教えてください。１階部分…貸事務所 2，3階部分…自宅 でしたが、1階をリフォームし両親に住まわせて内階段なしの2世帯住宅にしています。固定資産税明細書には、1階部分が【事務所】となっています。【居宅】に直した方が税金は安くなりますか？
- 市町村によっても判断が異なると思いますが・・・。家屋に関しては、経年減点が事務所と居宅では違いますので、安くなる可能性はありますが、リフォームしたことで内部仕上げなどは新しくなっていますから、その分高くなるかと思います。さらに、事務所から居宅となれば、設備（お風呂やキッチンなどなど）はかなり増えると思いますので、結果かなり高くなってしまうかもしれません。土地は面積によりますが、２世帯とみて判断してくれるのであれば２００㎡×２世帯＝４００㎡までは住宅用地の特例（1/6）が適用されますから、２００㎡以上の土地であれば、安くなるでしょう。
- 教室風の部屋、自宅、或いは、わざわざアパートやマンションや貸事務所やテナント借りて、（持って）教室風に改造してる人居ますか、私と、お母さんは学校（小、中、高）の部屋が大好きなのでたまたま今居る所が、塾の跡だったので机といすも２セットだけ置いて行ったのが有りましたし、ヤフオクで、電子黒板９８００円で手に入りましたし、教育用テレビも持って居ますし、天井の照明器具も学校その物ですし、後BGM用スピーカーは現在オースミのAV-635Ⅱですが、これだと今の家庭や商店になってしまうので、木枠のグレーの教室用スピーカーを手に入れて付け換えたいと思います、でも普通教室は、黒板の真ん中辺りに1個だけのようですが、これですとモノラルでせっかくの音楽が台無しになるので左右に付けたいです自在ホーキも買って来たし、これでソフト麺食べてミルメークでも飲めば最高ですね、教育番組のビデオ見ながらね、こんな事考えてる人他に居ますか、鉄道や航空やバスのマニアは居ますが学校の教室好きの人居るんでしょうかね、掃除用ロッカーも隣町の中学より貰いました、後何が有れば良いですか、テレビドラマのように書道や絵画の展示でしょうか時間割や決り事のポスターでしょうか、ダイソーで100円の努力と忍耐の布の旗は買って飾りました、何かこうしたら良いと思える事お教え下さい、現役教師さんや塾講師の方或いはテレビや映画で見てこうだと分った方ぜひアドバスお待ちします、その部屋には生活用品や普通の家庭用家具はなるべく置かない様にしてますそれでは。
- 色々な世界にマニアがいますから良いと思いますよあまり興味はありませんが気持ちはものすごく理解します給食の食器でご飯を食べてみたり・・・楽しそうですね♪
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