賃貸マンション
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関連Q&A
- 賃貸マンションを借りるとき仲介手数料は誰が決めている？借主が1ヶ月＋消費税を払うのが多いですが法律的にはどうなんですか？明日、契約なんですが仲介手数料を1ヶ月か半月かまだ交渉中です。実際、法律上はどうなんですか？1ヶ月と言われれば払わないといけないのですか？貸主が0.5ヶ月、借主が0.5ヶ月これが法律で決められているのなら貸主が払わないとしても借主は0.5ヶ月しか払わなくていいのではないのでしょうか？明日契約の為、午前中までには回答いただきたく思います。
- 仲介手数料の上限は貸主、借主から合わせて賃料の1ヶ月分(＋消費税)までと法律で定められています。あなたのいうように原則は貸主が0.5ヶ月、借主が0.5ヶ月です。ただし借主(あなた)の合意があれば、貸主が払わず借主が一ヶ月分支払うことも認められています。なのであなたが拒否すれば、あなたは0.5ヶ月分しか払わなくても良いということです。しかし、相手は貸主0ヶ月、借主が一ヶ月分という契約の条件を元々提示しているわけで、あなたがその条件に合意しなければ相手には契約をしないという選択肢もあるので、法律を出して変につっぱねても契約を断られるだけに終わる可能性があります(契約相手を選ぶのは相手の自由なのでこれも違法ではありません)。ということで、法律云々をいうよりは、普通にお願いした方が良いと思います。
- 【至急】遠隔地の親の扶養について（年金生活）主人が転職します。遠隔地の親の扶養が出来なくなるかもしれないと 言われました。現在の状況は１．旦那の両親は 年金受給者（控除後 父130万・母110万）２．毎月 2万円＋ 入用の時に別途 （※手渡しの為 証明できない）３．両親は どちらも75歳以上それまで勤めていた会社では 何も言われませんでしたがこれから勤める会社では 月々の額が少ない・証明がない との理由で扶養には入れられない（保険庁の関係と言われました・・・）とのことです。住んでいる賃貸マンションでは 扶養人数に対して 控除があり金額にも関わるため できれば 扶養に入れてもらいたいです。手渡しの為 証明できないのですが 何か良い方法はありますか？ また 旦那の手取り35万円として 月々どれくらいの仕送りが必要ですか？
- 健康保険組合次第ですが、年２４０万以上（１３０万＋１１０万）つまり ご主人が ご両親の生計を担っているということでご両親の年収より 多い額 ということを言う健保はあります。というか、普通はそうです。今までが、ラッキーだったと思った方がよいと思います。って見落とししていました。社会保険の扶養 の話しだと それ以前に７５歳になられていますので扶養に入れられません。７５歳以上の方は、 後期高齢者医療制度に それぞれで加入となります。税の扶養控除だと 証拠を出せとはいわないので、いくらという決まりは特にないです。
- 大震災の備え、何をどこまで？？？大震災が起こったら・・・①まず第一には身の安全の確保だと思います。②そしてその後は、ライフラインが止まった生活・・・それぞれ、皆さんはどのような備えをしていますか？４人家族で、６歳と１歳の子供がおります。住んでいるのは首都圏近郊の賃貸マンションで、１９９１年に建った鉄筋コンクリート・３階建てのうち２階のお部屋です。実際に震災を体験された方・または私のように模索中の方・・・何でも結構です。参考に、皆様の対策を教えてください。
- 東日本大震災で被災しました、電気、水、がストップで大変苦労しました。保存の利く食料の確保、水の確保が大事です。特に水はトイレを流すのに必要です、お風呂の水は容易に捨てずに取っておきましょう。後はATMとか店も動かないので現金も必須です。首都圏は今後4．5年で7割の確立で大地震が来るそうなので準備はお早めに。
- 今日、NHKの集金の方がきました。１年前に今の賃貸マンションに引っ越してきて、通常のNHK料金は２カ月ごとに振込で支払っています。私の住んでいるマンションは、BS対応のアンテナがついていているからBS分の受信料も払ってほしいと言われました。でも、今までBSが見れることも知らなかったし、BSにつなげてないから画面は真っ暗です。マンションがBSが映るということで、見ないのに契約はしなくてはいけないのでしょうか？今日は、旦那に相談すると言って帰ってもらいましたが、また来ると思います。出来れば払いたくないのですが、どうしたらいいでしょうか？
- 「受動受信」といわれるもので、ＢＳ－ＮＨＫを観るために設備したわけでもないのに、ＴＶを買ってアンテナを繋いだら、勧誘員がやってきて、「設備をしたので金を払う義務がある。」と、高い契約を強要します。この状況はＮＨＫに陥れられたことにほかならず、詐欺罪に問えるのではないかという人が多くいます。社会問題に発展する可能性があります。そもそもＢＳ－ＮＨＫは、オプションであり、贅沢品の部類です。ＮＨＫの存在意義にすら全く当てはまりません。それを垂れ流し放送し、地上波同様、「観てるはずだから金を払え。」は通用しません。この、限りなく増長する「こまったちゃん放送局」に対し、総務省は、一刻も早くＢＳにスクランブルをかけるように強く指導すべきです。また来るでしょうが、「ＢＳは観てないし、観るつもりもないので契約は変えません。」と意思表示してください。そうすると多分、「いえ、たとえ観なくても設備をすれば…。」とお決まりの切り返しになりますが、「アンテナ線を繋いでないのだから設備していない。」と言います。それが本当でも嘘でも、家の中に入って確認することは絶対にできません。何か捨て台詞をして帰って行き、その後は、その人はやってこないと思います。
- 2DKの間取りでの子育てについて。こんにちは！いつもお世話になっております。今、1歳7ヶ月の息子がいて、2DK賃貸のアパートに家族3人で住んでおります。そろそろ2人目を考えていて、持ち家を探す予定だったのですが、住んでいる地域が 千葉の放射線ホットスポットと呼ばれているために もう少し様子をみることにししました。2人目を育てるとなると、2DKの間取りではキツイでしょうか？？？2LDKにお住まいの方は いかがでしょう？後1回更新して ここに住ませて頂くか、もう少し広めの賃貸マンションを探すか迷っております！まだ更新には1年あるのでゆっくり考えようと思うのですが、参考までに 先輩パパさん、ママさん、その他アドバイスなどある方、お知恵を貸してください！＼(^o^)／よろしくお願いします☆o(^▽^)o
- まだまだ、全然２LDKで十分だと思いますよ。２LDK以上必要になってくる時は、子供さんが自分のお部屋を持つ時（小学校入学などで机など購入した場合など）でいいと思います。昨年まで２LDKの賃貸に住んでいました。子供は１歳半と６歳です。今年の４月から上の子が小学校に上がるためお部屋を持たせてあげたいと思い、一戸建てを購入しました。特に、２LDKでも狭いとは感じませんでしたよ！長く住んでいると、確かに物は多くなり収納に収まりきらなくはなってきましたが、きちんと整理すれば大丈夫です。お部屋は、普段はリビングと隣のお部屋は繋げて使ってて、奥の１部屋のみ寝室にして家族で寝てました。ちなみに、セミダブルベッド２つで４人で寝てました。
- 大震災の備え大震災が起こったら・・・①まず第一には身の安全の確保だと思います。②そしてその後は、ライフラインが止まった生活・・・それぞれ、皆さんはどのような備えをしていますか？４人家族で、６歳と１歳の子供がおります。住んでいるのは首都圏近郊の賃貸マンションで、１９９１年に建った鉄筋コンクリート・３階建てのうち２階のお部屋です。実際に震災を体験された方・または私のように模索中の方・・・何でも結構です。参考に、皆様の対策を教えてください。
- 震災時の現状を説明します。 家が全壊になった人たちは避難所そして仮設住宅での生活 避難所では3日目位から支援物資などにより食事（避難所によりばらつき）1日パン一個かおにぎり一個の状況が二週間から三週間位続きました。それからはお弁当なども出るようになりました。在宅被災者（家の一階部品が水没など） は震災後２週間後から２週間は1日パン一個、おにぎり一個の支援がありました。 ライフラインの復旧は三週間から四週間位掛かったと思います。 大変だったのは食事、トイレです。 スーパーは水没していない地域まで徒歩でしたが二週間位は何もない状況でしたし買える様になっても凄い行列でしたので、できるなら２、３週間分の食料は用意していたらいいと思います。 その他は1日でもいいので水、電気、ガス、トイレを使わない生活を試して見るとその家庭ごとに必要な物が分かると思います。
- 窓の断熱と結露対策について。賃貸マンションに住んでますが窓が多く、夏は暑く冬は寒くて結露もすごいです。子供も生まれたので一日中エアコンをかけてる状態…電気代が怖いです。そこで次の様な対策を考えているのですが①プチプチをガラス部分に貼る②ガラス部分に結露吸収シートを貼り断熱カーテンをする③自作のペアガラス http://muhihouse.com/diy/2008/10/post_16.html ←を参考にさせてもらおうかと…どれが1番総合的に見ていいでしょうか？お知恵を貸していただければと思います。
- 賃貸ならプチプチ＋カーテンが一番楽で退去時も楽しやすいと想います。カーテンに関しても確かに厚手で丈が長く掃出し窓なら床に引きずる感覚のカーテンは効果有ります。
- ６年前から住んでいる賃貸マンションの自室が１月25日、東京都の大雪の翌日に雨漏りしました。自宅の雨漏りは３年前からあって、そのたびに管理会社に相談しては、『すぐに修理します』『原因不明のため修理できない』と言う回答があり現在に至り、結局直らないと言う答えに落ち着きました。昨年2011年１月半ばから２ヶ月以上、雨漏りが原因で部屋に住んでいない時期があり、その分の家賃は雨漏り直るまで支払い遅れても構わない、と言う事でとりあえず話し合いは終わりました。現在事情があり、その『住んでいなかった時期』の分含め、５ヶ月分（家賃は56800円）を滞納しています。 昨年３月から雨漏りは止まっていたのですが、今年１月再び雨漏りが再開しました。家賃滞納しているから、雨漏りを修理してもらえないとか、ありますか？ 家賃が遅れ始めたのは昨年2011年の住んでない時期含めた５ヶ月分です。先月、先々月などは支払いしています。
- >その分の家賃は雨漏り直るまで支払い遅れても構わない、>と言う事でとりあえず話し合いは終わりました。この話し合い自体が不動産屋さんに丸め込まれたものです。本来なら「支払う必要が無い」で話をまとめるべきでした。上記の内容で契約書も交わしているなら、裁判をしても勝ち目が無いかもしれません。弁護士と少額訴訟で対応できるか相談してみて下さい。
- 賃貸マンションの住み替えについてアドバイスください！スーモを見ていた所、今住んでるマンションの上の階の同じ間取りの部屋が自分の住んでる部屋より2万2000円も安く掲載されていました。（ちなみに、今は2階。掲載されていたのは6階で向きも同じ方角です。）今までも、隣の部屋が1万2000円安かったりしたのですが、過去の知恵袋などを見て、家賃交渉は望み薄かな・・・とあきらめていましたが、2万円以上違うのであれば大きいなと思い、いっそ住み替えた方が良いのか？と真剣に悩んでいます。そこで、住み替えはアリかナシか、アドバイス頂きたく。。・今の部屋は7月に更新したところ。（2年契約）・6階の部屋は礼金なし、敷金１カ月。紹介手数料なし。・引っ越し費用や今の部屋の解約のタイミング（かぶり期間が発生した場合など）や敷金の返金がなかった場合を差し引いてメリットがあるか？上記のポイントで、プロの意見を伺いたく、お願い致します！この物件を逃しても、次回以降、検討の余地ありかどうかもアドバイス頂けたら幸いです。。宜しくお願い致します。http://my.yahoo.co.jp/
- おそらく6階の部屋で礼金なし、敷金１カ月。紹介手数料なしの条件で募集をしているなら、地域相場を考えても中々決まらない状態なのでしょう。（地域相場と合致していても昨今は空室が長引きます）２万以上の家賃格差があるならば最低１万ダウンくらいは交渉の余地は十分あります。私が入居者に相談を受けたなら、家主さんに承諾を得る方向で話を進めるでしょう。家主さんも２部屋空いたら大変な事ですから・・・。まずは募集している部屋と同じ条件での賃料改定を希望しましょう。物件自体が大きな不満が無いなら、まずは交渉をして結果により引越しをお考えになるのが一番かと思います。ダメだったら引越しも一つの手です。月２２０００円の差額なら２年すめば５２８，０００円ですので新居契約金と引越し代は楽に出るでしょう。頑張って交渉をして下さい。応援します。追加分譲賃貸なら家主さんは別人だと思いますが、相場とは他室賃料等により形成されます。同家賃は困難としても１万位のダウンはもはや当たり前のご時勢です。まずは交渉して折り合いが付かずに、そのままの居住が嫌ならば初めて部屋探しと解約を行えば良いと思います。断られたからといって必ず退去しなければ居ずらいなんて事もないですよ。私の職場にも同様なダウン交渉の電話は月に数本あります。
- １月末から契約を終え、一人暮らしを始めようとガス会社に連絡。すると都市ガスではないのでは？と言われ不動産屋に連絡。賃貸マンションを、大家さんが別の会社委託していてその会社のミスで、都市ガスと書いてあったのがプロパンだという事に。都市ガスに拘って物件を探し、ここにしたのに意味がないです。すると、そのミスをした会社がプロパンの基本料金1600円を払うとのこと。不動産屋さんの頑張りで、それが2000円値引きになりました。それでも、都市ガスよりプロパンの方が損をしますか？するのであれば、キャンセルしたいぐらいプロパンが嫌です。どうか教えてください！
- 毎月2000円値引してもらえるのならいいですけど一回限りだと高いですよね。***********************************補足現在の価格ではありませんが…都市ガス(東京ガス)は、5m3で1385円、10m3で2046円、15m3で2707円、20m3で3368円です。対してプロパンガス(参考URLにあった平均値)は、5m3で3797円、10m3で5875円、20m3で9859円です。２０００円出してもらっても１人暮らしではそんなに使わないとしても差が有りますので私だったら契約を無効にしてもらって、他の物件を紹介していただきます。
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