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関連Q&A

賃貸不動産の仲介手数料についての質問です。賃貸住居は借主と貸主から合計で賃料の1ヵ月分の仲介手数料が仲介不動産業者に支払われますが賃貸事務所や賃貸店舗も同じ仕組みなのでしょうか教えてください。: 居住用賃貸借契約（一般的にマンションやアパートで生活する為の賃貸契約）と事業用賃貸借契約（一般的に事務所や店舗として事業を行う為の賃貸契約）での不動産仲介業者に支払う仲介手数料は基本的には同じです。基本的にとは物件を仲介（案内から契約まで）した場合の仲介業者が請求できる仲介手数料の上限が宅地建物取引業法の決まりで賃料の１か月分までと決められているからです。ということは、１か月分が上限ですから、それ以内ならいくら請求するかは仲介業者次第ということになります。ご質問で「借主、貸主合計で賃料の１か月分の仲介手数料が仲介不動産業者に支払われますが」とありますが通常賃貸の仲介で貸主（大家）が仲介手数料を支払うことはまずありません。仲介に要する費用は全て借主が支払っているのが現状です。それって違反じゃないのと思われるかもしれませんが、特例として一方（この場合借主）から仲介手数料の全額を請求されてしまいます。中には仲介手数料を半額程度で紹介してくれる不動産屋もありますので、経費を少しでも抑えたいならそういった不動産屋に仲介を依頼されたらいかがでしょうか。半額だからと言っていい加減な業者とは限りませんし、結局、契約は管理会社が行うのがほとんどですし入居後のトラブルなどの窓口も管理会社ですから、仲介手数料が安くなってデメリットになることはまずありません。強いて言うなら仲介業者の担当者の人間性と企業方針をきちんと見抜くのが大事かなと思います。ちょっと話が脱線しましたが、安くてちゃんとした不動産屋も必ずありますから、そういったところでキチンと相談の上気持ち良く入居されるのが一番いいと思いますよ。長くなりましたが、参考になれば幸いです。

賃貸住宅の用途これから自宅兼賃貸事務所のビルを建てようとしています。賃貸部分は事務所仕様で建築確認申請を出して建てる方が自火報などの面倒がないと思うのですが、将来、住宅として貸す可能性を考え、水回りは住宅仕様で作っておくとします。こういう建物を住宅として貸そうとすると、問題がありますか？仮に違法などの問題があるとすると、不動産やさんは仲介を引き受けてくれませんか？建物は3階建てで、１フロア１テナント(あるいは１世帯)です。: 一部の事務所を住宅に変える場合は申請はいらなくても法律はかかってきます。全体の規模でも違ったりしますので詳しくは設計事務所などにご相談になったがよいと思います。違法が明らかな場合、今は重要事項説明書の義務付けがあり宅建業法もきびしくなっており受けてくれないかもしれません。補足について建物は建築確認がすべてではありません。建築確認とセットで完了検査があります。完了検査をもってその建物の工事が完了したということになります。仮に事務所で完了した場合にそれを住宅へ用途変更をすることも可能です。用途を変えたときに何らかの形で違反が生じた場合その建築物は違反建築物となります。それを知った宅建業者が違反を知っていてだまって第三者に仲介した場合は宅建業法の違反になるかもしれません。普通は違反かどうかの判断は建築指導部局や消防からの指摘でわかることが多いので宅建業者さんの判断は難しいかもしれません。だからすべてが違法ということではありません。たとえは違いますが下記のような判例があります。購入した中古住宅について、隣人の迷惑行為等により居住に支障がきたす場合、そのことを知りながら売主、仲介業者が買主に説明しなかったときは、説明義務違反の不法行為責任と負うとされた事例大阪高裁平成16年12月2日判決（判例時報1898号 64項）

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