マンションリフォーム
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関連Q&A
- ＜賃貸マンション・リフォーム＞に伴う＜仮住まい時の家賃＞に関しまして・家賃13万円程１L・賃貸に更新重ね、現在15年目位です。（その間、部屋のリフォーム1回もなし。壁、床等に黒ずみ・損傷を気ずきながらも私からは家主へクレーム申し立てした事なし）お風呂の水はけが悪い事に関しては何度かクレーム致しましたが。（直近2月）・3月下旬に家主から、突然、向えの部屋（１K ・予想家賃8万）が空いてリフォーム済みであるから全面リフォーム如何ですか？と申し出あり、私は期末で忙しかったですが、これを快諾。・急遽、4/9に向えの部屋へ引っ越し・仮住まいを開始しました。（引っ越しは家主が全て手伝ってくれ、仮住まいの狭い部屋へ置けない荷物・服は家主宅へとの申し出あり）・工事が遅れ、一応4/29に元の部屋へ引っ越しをする予定なのですがバスルーム・キッチン・部屋の一部は未だ未完でキッチンに関しては納期も未定で仮キッチンを据え付けるそうです・・・・・・友達にリフォームの経緯を話した処、それちょっと家賃に関しておかしくない？ということで軽く家主に言ってみたのですがとりあえず引っ越し終了してから話し合いましょう・・との事でしたので、その前に今回の御相談です。因みに家主さんに不動産屋に直接言った方がいいですか？といったら今回のリフォームの件は不動産屋には言っていないとの事でした。今月の家賃は従来通りの13万円振り込みました。是非アドバイスを宜しくお願い致します。◆私がお聞きしたいのは家主さんは私によかれとしてくれたリフォームで、家主さんもとてもいい方です。然しながら家賃に関してビジネスで話し合いたいのです。1.屋主は3月分の１K部屋の電気・ガス・水道等は家主は支払う。3月分の１L部屋の電気代は私ー＞これはOKかなと。2.＜3月分家賃＞家主は部屋代の事は全く思ってもいなかった様ですが、私が思うに家賃が従来住んでいる部屋より安い部屋への仮住まいなので3月分の家賃は差額分を日割り計算？等できっちりすべきではないのか？と。しかもガスコンロ（2口）の新品は使用してならないと簡易コンロ（1口）使用の日々です。3.＜4月分家賃＞キッチン・バス等未だ未完成の部屋へ従来の家賃を支払うのはどうなんですかね・・？後日部屋へ工事等が入るのもあまりイイ感じがしないのが本音です。これは仕方ない事なんでしょうが。長々と記してしまいましたが、この1ケ月間予想以上にリフォームに纏わる件で疲れてしまってます。宜しくお願い致します!!
- 家賃は従来どおりで前面リフォームしてもらって、きれいな居室で快適に過ごすことができるわけなんでしょ？普通に考えてそんな条件はないと思いますよ、賃貸でしたら賃貸期間が1年であろうと15年であろうと20年であろうと、退去しない限り原則としてリフォーム等はされないでしょうからね>全面リフォーム如何ですか？と申し出あり、私は期末で忙しかったですが、これを快諾。ここだけ読むと、大家が勝手にリフォームするために、私が迷惑しているという主張に読めるのですが、実際のところどういうお考えなのでしょうか？貸主と借主の関係は、決められた家賃を払う限りにおいてイーブンだと思います、逆に借主は各種規制やガイドラインで保護されていますが、大家は保護されずにイーブンなはずなのに格差があるのが現状ですそんな中、大家が気を利かせてだろうと思いますが、賃貸中の物件を全面リフォームしてくれるというのは、ありえない好条件だと思いますおまけに隣室への引越しを大家が手伝い、隣室の使用に伴う損料もないようですし、条件としては借主本位のこれ以上ない好条件だと思いますところで家賃について不満があるようですが、今回の仮住まいへの引越しに先立って、家賃の話をされたんですか？まさか>私は期末で忙しかったですが、これを快諾。ということで、そんなことは私が考えるべきことではなく、大家が考えて私に説明するべきだというスタンスなのでしょうか？あなたがどのくらい分刻みで仕事をされて、寝る間も惜しんで忙しくされているかわかりませんが、自分が忙しいということと、条件も何も打ち合わせせぬままに全面リフォームを受け入れたご自身を棚に上げ、自分の友人からの入れ知恵で、せっかく気を使ってくれて、本来する必要がない全面リフォームをしようとしていろいろと考えられたであろうた大家さんのことを悪く考えるのは、借主としてあまり得策ではないと思いますよせっかくいい関係で過ごされている今の状況を、荒立てるのは得策ではないと思います大家さんはあなたの借りた部屋を全面リフォームするために、引越しを手伝い、荷物の仮置きを快諾してくれたんでしょ？大家さんの立場なら、あなたの部屋はあなたが退去するまでそのまま放置していいんですよ、退去後にリフォームすればいいわけで、いま全面リフォームする必要も必然もないわけです、あくまで15年も借りてくれているあなたに対し感謝の気持ちをこめて入居中に前面リフォームの申し出をしてくれているんですよ究極の判断ですが、あなたが大家さんからの全面リフォームの申し出があったときに、「リフォームは結構です」と一言言えば、大家さんも無駄なお金がかからずに助かったでしょうね余談ですが、震災の影響で水周りの住宅設備が入手困難になっているようです私の知人でも建築中の家の工事がとまっている人がいます、大変お疲れのようですが全国にそういった方は大勢います、ある程度は受け入れてくださいねちょっと我慢すれば、きれいな部屋が手に入るわけですから、その日を考えて少し我慢してください
- マンションリフォームについて詳しい方・値引きについて教えて下さい！！マンション全体のリフォーム（キッチン・お風呂以外）の予定で最終的に２社さんに絞ってどちらかに決めようと考えております。予算は３００万を予定しております。現時点ではＡ社さんは３１４万くらいで理想に近いプランで見積もりを出して頂きました。もう１社のＢ社さんはプランと見積もりを作る直した上で近々提出して頂く予定です。とりあえずＢ社さんの提出を見て、比較・検討してから各社さんに返事をするつもりなのですがそういう場合はどのタイミングで値引き交渉ってするものなのでしょうか？？連絡するときは「もうそちらに決めさせて頂きますので、、」という連絡を入れて会って契約をする際に値引き交渉するものなのでしょうか？？または他にはどういった形での値引き交渉のしかたが具体的にあるのでしょうか？？私にとっては金額が大きいだけにどういった交渉術があるのか等参考意見をいただければとても有難いです。よろしくお願いします！
- >連絡するときは「もうそちらに決めさせて頂きますので、、」という連絡を>入れて会って契約をする際に値引き交渉するものなのでしょうか？？会う前に、電話連絡の時点で値引き交渉した方がいいと思いますよ。承諾した時点で向こうはそのつもりになりますから。会ってからでは、「え、今さら言わないでください」ということになります。コツとしては、「もう1社に見積もりを取らせたけど、御社の方がプランも良くてとても気に入った」（プランを褒める）「ぜひ御社でお願いしたいと思うが、もう少しだけ値下げしてもらえないか」という言い方をすることです。こういう言い方であれば、・もう1社の方が安かったが、自社の方を選んでくれた、という風に相手に思ってもらえる・相手を気持ちよくさせるので、値引きに応じてくれやすくなるダメなのは、「御社の方が安かったのでお願いします。で、さらに値引きしてもらいたいんだけど」→自社の方が安いのに、さらに安くしろというの？それはムリ、という風に相手が思ってしまいます。そして、値引きしてくれたときは、それがたとえ数万円のレベルでも、「ありがとうございます。とても助かります」と答えることです。相手も好意で値引きしてくれるのですから、それに対し「チェッ、そんなものか」と思ったら、相手も気分を害してしまいます。こちらが感謝の意を示せば、相手も気持ちよく仕事してくれますから。（いいリフォームをしてくれるということですね）お互いにとっていい取引にするように心がけましょう。まとめると、■価格ではなく、プランを褒める。そしてそれを「とても気に入った」と伝える。■「もう少しだけ値下げして」というニュアンスで交渉する。■値下げしてくれたときは、「とても助かります」といって感謝の意を伝える。ということです。
- 相談です。当方、築１３年のマンションで３LDKの部屋を所有しているものですがこの度、賃貸にて貸し出そうと準備をしております。当然、ハウスクリーニング・クロス張替え・フローリングクリーニング・ふすま表替え等々一般的なマンションリフォームはするつもりですが、洗面台（３面鏡）を交換するかどうか思案中です。全体的にはキレイなのですが、洗面器（水を溜める部分）陶器部分に一部、何かを落としたか割れがあり黒い線状になっております。あとは壁との隙間部のコーティングにカビが一部ある程度です。洗面台全部を交換の場合予算的に1面鏡タイプで撤去から据付費込みで約￥８０，０００ほどかかりますので・・かといって借りられる方の心証が悪くなるのか・・迷っております。不動産屋さんからは替えといた方が無難に話しが進むのではと交換を進められておりますが如何でしょうか？宜しくお願い申し上げます。
- 洗面ボールが陶器製、落下でひび割れがあると言うことですねこれは必ず交換しましょう 内覧で洗面は必ず見ます そのまま放置すればオーナーの姿勢に疑問を持ちます不動産屋の言うとおり、客付けが難しくなりますよそれが理由で数ヶ月客付けできなければ、被害は8万では済まなくなります事業として考えれば、交換しないと言う選択肢はありません
- マンションリフォームの税金の控除など何かアドバイスがあれば、教えて下さい。今自分名義の古いマンション（現在は母６７歳が１人で住んでいます。）のリフォームを進めています。予算は３５０万ほどです。私が発注者で支払いは、母が支払う予定でしたが私も一部負担したいと思います。この場合、何か税金の控除などあるのでしょうか？私の名義のマンションなので、私が全額支払いした方がいいのか、母の名前で支払いしてもいいのか、不安です。ちなみに現在私は、結婚し別の場所のアパートに住んでいます。どうかアドバイスお願い致します。
- 貴方が借入をすれば住宅ローン減税のバリアフリー改修促進税制、省エネ改修促進税制が可能性があります。http://www.mof.go.jp/jouhou/syuzei/siryou/063.htmあと借入をしないで住宅リフォームに係る税額控除制度という物があります。適合するかはそれだけの情報では判りませんが詳しくは施行業者に聞いてみて下さいね。http://www.mof.go.jp/jouhou/syuzei/siryou/272.htm
- マンションリフォームについてですが、コルク床をお願いしようとしたところ、張りがボコボコと段差ができ椅子等で傷ができボロボロになると言われました。コンクリートが平坦でないと、強度があるとフローリングのようにスポンジでないとうまく仕上がらない。ビニール床も騒音の基準で下地込みでフローリングと価格が変わらなくなるとのこと。あまり厚みが出ると建具のことがあります。低予算だとカーペットしかないでしょうか?１平方メートルあたり一万でなにか方法ないですか。
- 内装をしておりますのですがコルクでもいけますが たしかに コルクマット仕様では 凸凹は多少出ますが現状がなにで仕上がってるのでしょうかそれにより 変わりますので ゴムシートを引いてベニアいれて ＣＦ仕上げもタイルカーペットでも できますが建具の兼ね合いですと ゴムなしでベニアでも タイルカーペットにはついてますのでフロア材に防音材つきもありますので まだ 検討はできるはずです
- マンションリフォームについて。中古マンションを購入してリフォームしようと思っています。間取り変更ほどの大々的なリフォームは考えていませんが、壁紙やフローリング張り替え、システムキッチンなどの入れ替えや、作り付けの家具をつけたりもしようと思っています。依頼先なんですが、家具を作り付けたりしたいので、工務店やリフォーム業者に頼むより、建築事務所にお願いする方が、細かい注文もできて、さらに自分のセンスに合うところを選べるかなと思うのですが、１級建築士の設計事務所などは、普通のリフォーム業者に依頼するより、かなり費用は高いのでしょうか？ネットで見ていますと、10〜15％のデザイン料？はかかるみたいですが、リフォーム業者より上乗せでそれくらいかかると思っていた方がいいのでしょうか？建築設計事務所に依頼する際の注意点やポイントを教えていただけますか？よろしくお願いします。
- もし設計事務所に依頼するのであれば、デザイン専門の設計事務所に行かれるといいですよ。今回の場合、建築物も構造には関係ないので、一般の設計事務所では役不足です。それより工務店やゼネコンの建築会社に行かれた方が安くできますよ。中堅のゼネコンは設計部もありますから、下手な設計事務所に行くよりいいです。工事を依頼すれば資料も集めてくれますよ。細かい注文は設計事務所が施工業者に回すだけなので、意味ありません。工事の規模にもよりますが、設計事務所にデザインを依頼すれば最低50万はかかります。『補足について』一般的にたいした違いはないと思います。ただ、大きなゼネコン程下請けの協力業者を使っていますので、対応が早いのと施工実績が多いと思われます。今回のリフォームでしたら、最寄の工務店（よく知られてる）に依頼すると良いとおもいます。とりあえず、工務店を選んで見積りだけやって貰らい、予算の面もですけど仕事の対応を確認するといいです。ちなみに、見積りは無料の会社が多いです。
- マンションのクロス下地処理について。マンションリフォームの際に、カラークロスを貼って貰いましたが、無地の凹凸がないクロスなので継ぎ目が目立ってしまい、貼りなおしをして貰いました。一週間経過した頃、写真のように下地が見える程継ぎ目がさらに目立ってきました。今週末、職人さんがまた来てくれますが下地処理を何かすれば良い等アドバイスがありましたら教えてください。職人さんの腕は、白地のクロスを見た限り問題ありません。ただ、「店舗でこのタイプは貼ったことがあるけど、マンションは初めて。」とおっしゃってました。継ぎ目は何か所かありますが、目立ってるのは２か所のみですが１～２ｍｍ位の下地が見える程です。下地の素材は「モルタル」です。よろしくお願いします。
- 下地のハガシは必須とは限りません。モルタルなのでハガシやすいということですね。写真を見たかぎりでの判断ですが、自分がやるとしたら下紙が浮いてるところをケレンでハガシてガードテープ施工をすると思います。あまり薄いクロスだとガードテープがボンヤリと見える場合もありますが…。そうであればガードテープ施工はやめて次の施工法を行います。クロス剥がす⇒残った下紙に水を吹く⇒下紙が浮いてきたらケレンで取り去る⇒モルタル面を乾燥させる⇒モルタル面の凹をパテ、凸を削る⇒シーラー処理⇒シーラー乾燥⇒クロス貼り。という具合ですね。meary_whiteさんが納得いく仕上がりになりますよう祈ってます。
- 設計事務所で働きたい 30代前半女子現在、マンションリフォーム会社に勤務しています。以前は設計事務所に2年勤めていましたが、実際は内装デザインを1件担当したのみで、会社での受注がなく、それ以外は完全に雑用ばかりでした。その為、実務経験といえるほどの経験はありません。その後、リフォームでも建築の経験が積めるならと思い、入社しましたがやはり、新築の経験も積みたいという気持ちが抑えきれずにいます。30代になってしまった私には、貴重な今の時間を、マンションリフォームの提案ばかりをし、契約ノルマに追われているだけでは無駄になってしまう。そんな焦りの気持ちで日々を過ごしています。もちろん、リフォームを経験する事は決して無駄でない事は分かっています。しかし、現場に行くわけでもないので深く施工や現場を学ぶ事もありません。又、デザイン性のある会社でもありません。安月給でも、アルバイトでも構わない、とにかく今は、目標の為にこれからの時間を大切にしたいと言う気持ちでいっぱいです。しかし、この不況下で、年齢、経験年数的にも簡単に仕事を見つける事が出来ません。2級建築士（建築学科卒）は持っていますが、やはりこの様な私では、建築設計事務所への転職は難しいのでしょうか？客観的に見てどうお考えになられますか？宜しくお願い致します。
- 転職への思いはよくわかりました。方法としては色々とありますがまず、面接と履歴書が勝負です。企業側は、当社に来て何が出来るのかという事を聞いてくる担当者が多いです。履歴書と職務経歴書で、志望動機と自己PRを明確にアピールする事が大事です。職務経歴書の中にも、現在取り組んでいるスキルを記入するといいかもしれません。たとえば資格やノウハウなど。ある人の一例ですが、『トレースできるよう○○CADを購入して学習中』と職務経歴書に書いて、面接で購入金額を聞かれ購入金額を聞いた面接官を驚かせて就職を決めた人もいます。極論な例ですが。。。そして、聞きづらいかもしれませんが直接不採用を言われた場合は不採用だった理由を聞くことです。それを聞けば諦めるか諦めないかの目安にもなると思います。年齢と経験値で就職に苦労していた人の例ですがどうしても入りたい会社であったために『一ヶ月は無給で仕事させて下さい。 私が御社で使えないと判断されたなら その時点で会社には来ません。 一ヶ月で判断不可能なら、もう一ヶ月無給で働きます』と捨て身で面接して社員になった人がいます。あくまで一例ですし、大企業では不可能ですが。。。上の２例は極端な例ですし、運が良かっただけなのかもしれないので役には立ちませんがとりあえず何が出来るかと現在取り組んでいる事を示す事が大事です。そしてこれまでの経緯を面接官にいかに伝えるかが重要です。極力、会社を悪く言うことは避けたほうがいいと思います。どうしても就職困難なら、それに準じた業種（例えば遊具、土木などの図面を書く仕事）で妥協するか、それを業務経験とするとかまだまだ諦めずやれることはあると思います。大変ご苦労されている状況で、えらそうな事言って申し訳ありませんが、頑張って下さい。
- マンション リフォームについて教えてください。マンションをリフォームする予定ですが、築28年、既存のユニットバスを解体して新しい物に入替える予定です。壁面にタイルが貼ってあります。知り合いの業者に、相談したところ約30年前のユニットバスだとアスベストが含まれている可能性があると言われました。簡単に交換できるものでしょうか？また、金額はいくら位になりますか？導入予定のユニットバスは定価で65万程度のものです。幅1.2m、奥行き1,6mです。注意事項、概算の金額が分かれば教えてください。宜しくお願いします。
- ショールームとかに先に行って、導入商品に目星を付けた状態と予想してお話を進めます。アスベストの撤去は、大体のちゃんとした解体業者なら撤去資格を持ってますので特に心配はないと思います。また、少なからずリフォームをやってる業者ならアスベスト絡みの話は普通にある事です。工期も通常のリフォーム+1日程度の範囲で可能だと思われます。多少の金額ＵＰはあると思いますので、その辺りは考慮に入れておいてください。金額については、ユニットバスを入れるのに何処まで解体しなければならないかが見てみないと分からないので、判断できません。また、定価だけだと、値引き幅はメーカーによって仕入れ設定が違いますので一概には言えません。現段階、お書きになられている範囲で気付く注意事項としては、ユニットバスの工事に伴って、既存のお風呂内だけでなく、その前にある洗面所の一部も解体する必要があるケースが殆どですので、そう言った費用を想定しておいた方が良いかと思います。
- マンションリフォーム。中古マンションのリフォームに詳しい方！中古マンションだと新築に比べて立地条件がよく面積を大きいので、中古マンション＋リフォームで自分好みの住まいにしたいと考えています。しかし、リフォームの相場がいまいちわかりません。だいたいの予算が分かっていれば、リフォーム会社選びや全体の予算立てにも役立つので詳しい方、教えていただければ本当に嬉しいです。東京です。マンション（築20年）、専有面積84m2現間取り→４ＬＤＫ（LD(16帖）・和室（4.5）・洋室1（6）洋室2（5）・洋室3（5）（希望リフォーム）★ＬＤＫに隣接している和室をＬＤに一体化★和室にある押入れはクローゼットに★ＬＤＫ（和室は一体化したとして省略）を含む他洋室(3)部屋＋廊下のフローリング張替え★全室壁紙張替え★洋室(3)部屋・リビング・トイレ・洗面所の入り口ドアの色変え★キッチン（下の収納部分）に食洗機を取り付け以上のリフォームをすると、だいたいいくらくらい用意しておけば良いのでしょうか？その他、リフォーム会社を選ぶポイントや注意点など教えていただければ助かります。 私たち新米夫婦には高い買い物ですし、今までコツコツ貯めてきたので失敗は避けたいです。ニュースなどでリフォーム詐欺などの話しを聞くと不安でたまりません。よろしくお願い致します！！
- 総額は設備品や仕上げ材で大きく変わってきます。マンションリフォームを成功させる一番重要なポイントは業者選びではないでしょうか。 我が家のリフォームお願いしたところを紹介しておきます。シーダークリエイトさんですhttp://www.cedarcreate.com/これは個人的な感想で、良かった業者さんなので、以下の条件を元にご自分で業者さん選びをした方が良いと思います。戸建と違いマンションリフォームでは工事後に見えなくなる部分の手抜き工事を見つけにくいです。また「思い通りのリフォーム」がそのマンション構造を痛めてしまう場合が結構あります。間取り変更、床の変更、水回り変更を考えておられるなら慎重に越したことはないです。 （業者選びの参考）(1)自分から進んで竣工図を調べて、構造上無理のないプラニングしてくれる※竣工図はマンションが建った時の図面。給排水間の回し方や構造壁などが解るので、プランが問題ないかわかる。(2)建築士がマンションリフォームのプランを打ち合わせしてくれるところ。建築士の資格を持っていないリフォーム業者も存在します。(3)契約時に詳しい図面を提出してくれる。平面図以外に、仕様書など、できるだけ契約内容を明示してくる業者がよいです。見積書だけでは不十分です。工事前、後の変化が解るような親切さがある業者がよい。3Dなどにしてくれるとわかりやすいですね。(4)建設業の許可がある(5)地元で長年続いてる業者※長年つづいてればアフターケアも期待できます。逆に常に社名が変わったり、しょっちゅう引っ越してる業者は注意です。業者さんの目星がついたら希望額内で収まるように2〜3社から概算見積を貰い、最終的に予算で納めるために設備品や仕様を検討します。設備品は仕入れ先の力関係（メーカーとの）で仕入れ額が1〜2割変わります。以上です。参考になればよろしいのですが。
